Продаётся 1-комн. квартира, 37.7 м²

Продаётся однокомнатная квартира («евродвушка») по адресу: г. Калининград, ул. Батальная, 104.

Ориентиры: школа №6.

Год постройки дома: 2021.

Этаж: 14‑й.

Общая площадь квартиры: 40,58 кв. м, в том числе:

• спальня — 11,87 кв. м;
• кухня‑гостиная с коридором — 22,22 кв. м;
• ванная комната — 3,56 кв. м;
• лоджия — 2,93 кв. м.

Характеристики квартиры:

• автономное отопление (котёл работает 12 часов в сутки зимой), низкие коммунальные платежи;
• ремонт 2021 года с использованием качественных импортных материалов;
• ламинат на полу;
• обои под окраску;
• натяжные потолки со встроенным освещением;
• объединённое пространство кухни‑гостиной и коридора (убрана стенка, визуально увеличившая площадь);
• лоджия с кафельным покрытием и тёплым полом, оборудована розеткой — можно обустроить рабочее место или зону отдыха;
• ванная комната: кафельная отделка, натяжной потолок с освещением, зеркало с подсветкой, раковина, душевая кабина, унитаз с инсталляцией, полотенцесушитель;
• вся мебель остаётся.

Дом и территория:

• 9 подъездов (5 внешних, 4 внутренних с закрытой территорией);
• подъезд расположен внутри закрытой территории;
• закрытый двор с охраной и видеонаблюдением (камеры во дворе, подъезде и лифте);
• современные подъезды с «умным» домофоном (видеоглазок, открытие двери с телефона);
• на первом этаже: супермаркет Spar, аптека;
• во дворе: 2 детские площадки, спортивные тренажёры, беговая дорожка, игровые поля с сетками для мяча.

Инфраструктура в непосредственной близости:

• школы и детские сады — в радиусе 5 минут ходьбы;
• больница‑поликлиника — на ул. Летней;
• детская поликлиника — на ул. Шевцовой;
• Летнее озеро — зона для прогулок.

Транспортная доступность:

• остановки общественного транспорта — на ул. Батальной и ул. Кошевого;
• удобные маршруты в сторону центра города (2 направления);
• для автомобилистов: выезд по ул. Батальной, Аллее Смелых или через Южный обход — быстрый доступ в любую часть города без пробок;
• парковка: днём проблем нет, ночью возможны сложности, но есть места в соседних дворах;
• возможность приобрести или арендовать подземный паркинг в соседнем доме.

Преимущества локации:

• новый дом с современными технологиями безопасности;
• развитая инфраструктура на первом этаже и в пешей доступности;
• благоустроенный двор с зонами для детей и спорта;
• близость к зоне отдыха (Летнее озеро);
• удобная транспортная развязка для автомобилистов и пассажиров общественного транспорта.

Продажу объекта сопровождает Агентство недвижимости «Моby Еstаtе» (основано в 1997г.)

Предоставляем полное юридическое сопровождение, безопасность сделок; работаем с военной ипотекой, материнским капиталом; гарантия быстрой и безопасной сделки. Ответственный и честный подход с полным соблюдением интересов клиентов. Вы останетесь довольны качеством предоставляемых нами услуг.