Продаётся 2-комн. квартира, 54.2 м²

Светлая 2-комнатная квартира 54,2 м² в ИСТОРИЧЕСКОМ ЦЕНТРЕ — с видом на немецкий сад

Ключевые преимущества

• Вид на тихий зелёный немецкий плодовый сад — никакого шума, пыли и соседских окон напротив
• 6 окон на солнечную сторону — максимальное естественное освещение весь день
• Изолированные комнаты — комфорт для семьи или приёма гостей
• Отапливаемый подвал — дополнительное место для хранения
• Юридически чисто: 2 взрослых собственника, без обременений, последняя смена — 6 марта 2026
• Все документы готовы, подходит под ипотеку, возможны любые формы расчёта

Планировка и состояние

• Общая площадь: 54,2 м²
• Жилая площадь: 37,2 м²
• Кухня: 6,1 м² — компактная, но функциональная
• Высота потолков: 2,7 м — создаёт ощущение простора
• Санузел: совмещённый
• Ремонт: косметический, в хорошем состоянии
• Мебель: остаётся кухонный гарнитур и система хранения одежды
• Гардеробная — дополнительное место для порядка

О доме и дворе

• Тип дома: кирпичный, надёжный, с хорошей шумоизоляцией
• Год постройки: 1939 — атмосфера старого Калининграда
• Этажность: 4 этажа — нет очередей на лифт, но и не слишком высоко
• Парковка: открытая, во дворе — место для автомобиля есть
• Газ в доме — перспектива для автономного отопления
• Счётчики на воду и тепло — экономия на коммуналке

О районе:

• Тихие брусчатые улочки, старинные виллы, малоэтажная застройка
• В шаговой доступности:
• Кафе и рестораны
• Магазины и аптеки
• Прогулочные зоны и парки
• Идеальное сочетание уединения и городской инфраструктуры

Кому подойдёт эта квартира?

• Семье, которая ценит тишину и уют
• Инвестору — для сдачи в аренду (востребованный район!)
• Тем, кто хочет войти в исторический центр на выгодных условиях

Звоните или пишите — отвечу на все вопросы, организую удобный показ

Работаю с риэлторами — только по договору на подбор.

Это не просто квартира — это кусочек старого Кёнигсберга с видом на вечную зелень и спокойствие.

Не упустите шанс стать частью атмосферы Амалиенау!

Продажу объекта сопровождает агентство недвижимости «MOBY.ESTATE».

Обеспечиваем грамотное оформление документов, юридическую проверку и безопасность расчетов.

Офис в центре города: ул. 9 Апреля, 86а.