Продаётся 2-комн. квартира, 64.7 м²

Вы возвращаетесь домой после насыщенного дня, открываете дверь — и сразу чувствуете, как напряжение уходит. В этой двухкомнатной квартире на первом этаже в Калининграде всё создано для спокойного, размеренного быта. Пространство не кричит о роскоши, но щедро делится уютом: здесь уже есть тёплый пол, который особенно выручает в сырые балтийские дни, а из окон открывается вид на тихий двор — без суеты трассы, зато с живым звуком детских голосов и шелестом листвы.

Преимущества

• ремонт и базовый набор оборудования (газовый котёл, плита, микроволновка) позволяют заехать сразу, не тратя время и бюджет на срочные работы.
• Тёплый пол. Практичный бонус для Калининграда: он спасает от сырости и делает квартиру ощутимо уютнее, особенно в межсезонье.
• Изолированные комнаты. Никто не ходит через спальню, удобно зонировать пространство: одна комната — для отдыха, вторая — под кабинет, детскую или гостиную.
• Просторная кухня с естественным светом. На фото видно: рабочая зона не тесная, а окно даёт много дневного света — готовить и завтракать здесь будет приятно.
• Лоджия как дополнительное пространство. Её можно превратить в зону для хранения, уютный уголок для чтения или мини-кабинет.
• Практичность первого этажа. Удобно, если есть дети, пожилые родственники или много вещей: не нужно ждать лифт, легко заносить покупки и стройматериалы.
• Грузовой лифт и газоснабжение. Дом оборудован всем необходимым для комфортной и экономичной жизни.
• Открытая парковка во дворе. Место для машины всегда рядом, не нужно искать парковку в соседних кварталах.
• Прозрачность инженерных систем. Газовый котёл и коммуникации на виду: вы сразу видите состояние труб и можете без сюрпризов спланировать будущий ремонт.
• Возможность покупки в ипотеку, документы в порядке.

Характеристики

• Общая площадь: 64,7 м².
• Кухня: 11,1 м²
• комната 15 м²
• комната 15 м²
• Условия сделки: свободная продажа, возможна покупка в ипотеку.

Инфраструктура

Район на ул. Свердлова (Ленинградский район) — сложившаяся городская среда с удобной инфраструктурой:

• Образование. Средняя школа № 13 — в 115 м от дома; в радиусе 1–1,5 км — детские сады.
• Медицина. Взрослая и детская поликлиники — 15–20 минут пешком; аптеки — в шаговой доступности.
• Торговля и питание. В пешей доступности — EuroSpar, «Восток», пекарни; кафе «Синдбад» и «Ростерхит» — в 5–7 минутах ходьбы.
• Досуг и спорт. Во дворе — детская и спортивная площадки; в 10–15 минутах ходьбы — скверы и прогулочные зоны.
• Транспорт. Остановки «Улица Флотская» (81 м, 2 минуты пешком) и «Улица Кутаисская» (392 м, 6 минут пешком): автобусы и троллейбусы до центра, вокзала и других районов. Для автомобилистов — удобный выезд на Московский проспект и другие магистрали.
• Бытовые услуги. Рядом — парикмахерские, химчистки, ремонтные мастерские, пункты доставки.
• Комфорт и безопасность. Благоустроенный двор с освещением, парковочными местами и зонами отдыха; спокойный район с устоявшимся контингентом жильцов.

Продажу объекта сопровождает агентство недвижимости «MOBY.ESTATE» (на рынке недвижимости Калининграда с 1997 года, было основано как "invеnt Rеаlty"). Компания с многолетним опытом в сочетании с современными технологиями, обеспечит Вам максимально прозрачное оформление сделки, юридическую проверку и безопасность расчетов. Мы работаем с ведущими банками без скрытых комиссий. Офис в центре города: ул. 9 Апреля, 86а.

Риэлтор ценен не тем, что добавляет нечто к объекту, а тем, что убирает риск, неопределённость и иллюзии. Он превращает мечту в актив, а страх — в договор.