Продаётся 2-комн. квартира, 68.1 м²

Немецкий дом с автономным отоплением и мансардой в Ленинградском районе

Первая строка (лид): Уютная 2-комнатная квартира (фактически 3 комнаты) в кирпичном доме 1945 года после капитального ремонта. Тихий двор, закрытая территория и отличная транспортная доступность.

О квартире:

Вас ждет просторное жилье с уникальной планировкой. Общая площадь 68,1 м² дополняется просторной мансардой (19,5 м²), что дает вам фактически 3 отдельные комнаты с возможностью зонирования под кабинет, спальню, детскую или мастерскую.

• Планировка: Смежно-изолированные комнаты. Вход в комнаты организован из кухни и коридора. Между комнатами установлена двухстворчатая дверь — вы можете оставить анфиладу для простора или легко заложить проем, сделав комнаты полностью изолированными.
• Мансарда: Полноценное теплое помещение (2,6 м потолки) с проведенным отоплением и электричеством. Два окна (восток/запад) обеспечивают отличное освещение в течение всего дня. В документах числится как вспомогательное помещение.
• Ремонт и состояние: Выполнен косметический ремонт. Установлены новые окна, двери, сантехника и электропроводка. Счетчики на все ресурсы уже в наличии.
• Коммунальные платежи: Автономное отопление позволяет экономить и регулировать температуру в квартире самостоятельно. Низкие фиксированные платежи

Комфорт и детали

• Свет и виды: Окна выходят на восток и запад — квартира светлая с утра до вечера. В совмещенном санузле большое окно, что редкость для квартир.
• Потолки: Высота 2,8 м в основной части и 2,6 м на мансарде создают ощущение простора.
• Безопасность и парковка: Дом расположен на закрытой придомовой территории. Бесплатная парковка для жильцов и гостей — всегда есть место.

Расположение и инфраструктура (Ленинградский район)

Район славится своей зеленой зоной и развитой инфраструктурой. Всё необходимое — в шаговой доступности:

• 5-7 минут пешком:
• Ботанический сад
• Верхнее озеро
• Парк Макса Ашманна
• В шаговой доступности:
• Школа № 44 и детские сады
• Городская поликлиника
• Супермаркеты: «Пятерочка» (рядом) и «Спар» (5-7 минут)
• Православная и Католическая церкви
• Транспортная доступность:
• Остановка общественного транспорта рядом с домом (4 городских маршрута автобусов).
• До ж/д станции «Кутузово-Новое» 10-15 минут пешком. Это прямые электрички до Зеленоградска и Пионерского курорта (отличный вариант для поездок на море без пробок).
• Удобный выезд на междугородние трассы (в сторону аэропорта и на Куршскую косу).

Адресные ориентиры: Район улиц Тельмана — Островского — Колхозная.

 Расположение:

• Рядом: школы, детские сады, поликлиника.
• Магазины: «Пятерочка», «Спар» (5-7 минут пешком).
• Транспорт: 4 маршрута автобусов, остановка рядом. До ж/д станции «Кутузово-Новое» – 10-15 минут (электрички до Пионерска и Зеленоградска).

Дополнительно:

1 собственник (с 2018 года), без обременений.

Продажу объекта сопровождает агентство недвижимости «MOBY.ESTATE».

Обеспечиваем грамотное оформление документов, юридическую проверку и безопасность расчетов.

• Офис в центре города: ул. 9 Апреля, 86а.