Продаётся 2-комн. квартира, 63.4 м²

Ищете квартиру, где сразу можно жить, а вложения будут работать? 2‑комнатная квартира в одном из самых удобных и перспективных районов Калининграда — она одинаково хороша и для комфортной жизни семьи, и как инвестиция с высокой ликвидностью и потенциалом дохода от аренды.

Преимущества

Для семьи:

• Автономное газовое отопление
• Светлая и удобная планировка: изолированные комнаты выходят на две стороны — в квартире всегда много естественного света и хорошая вентиляция. Это позволяет грамотно зонировать пространство: выделить комнату для ребёнка, спальню и зону для общих семейных дел.
• Безопасность и комфорт в доме: на этаже — закрываемый тамбур (тишина и дополнительная защита), дом оборудован пандусами для колясок — удобно для семей с маленькими детьми.
• Готовность к заселению: остаётся мебель (кухонный гарнитур, встроенный шкаф‑купе, двуспальная кровать) и техника (холодильник, стиральная машина, варочная панель) — можно сразу переезжать, не тратя время и деньги на обустройство.

Для инвестиций:

• Высокая ликвидность и потенциал роста стоимости: Ленинградский район стабильно востребован, здесь активно развивается инфраструктура — это создаёт фундамент для роста цен на недвижимость.
• Привлекательность для арендаторов: автономное отопление снижает ежемесячные расходы жильцов, что делает квартиру более интересной для долгосрочной аренды. А близость к Верхнему озеру и удобная транспортная доступность повышают спрос на посуточную аренду, в том числе среди туристов.
• Быстрый выход на сделку: 1 собственник, без обременений, документы готовы.

3. Характеристики

• Общая площадь: 63,4 м².
• Жилая площадь: 38 м².
• Кухня: 12 м².
• Высота потолков: 2,8 м.
• Санузел: раздельный.
• Дополнительно: лоджия, гардеробная.
• Отопление: автономное газовое.

4. Инфраструктура и транспортная доступность

Социальная инфраструктура:

• В пешей доступности — новая школа, РАНХиГС, Нахимовское училище: удобно для семей с детьми и студентов.
• Верхнее озеро — живописное место для прогулок, активного отдыха и семейных выходных.

Бытовые удобства:

• Рядом супермаркеты, кафе — всё необходимое под рукой.
• Автобусная остановка в шаговой доступности.

Транспортная доступность:

• Удобный выезд в сторону моря и аэропорта: до побережья — 25–30 минут на машине, до аэропорта — около 20 минут.

Звоните или пишите в чат — с радостью покажу квартиру, расскажу подробнее и отвечу на все вопросы. Договоримся о просмотре в удобное для вас время! 

Продажу объекта сопровождает агентство недвижимости «MOBY.ESTATE» (на рынке недвижимости Калининграда с 1997 года, было основано как "invеnt Rеаlty"). Компания с многолетним опытом в сочетании с современными технологиями, обеспечит Вам максимально прозрачное оформление сделки, юридическую проверку и безопасность расчетов. Мы работаем с ведущими банками без скрытых комиссий. Офис в центре города: ул. 9 Апреля, 86а.

Риэлтор ценен не тем, что добавляет нечто к объекту, а тем, что убирает риск, неопределённость и иллюзии. Он превращает мечту в актив, а страх — в договор.