Продаётся 2-комн. квартира, 58.1 м²

Квартира в Ленинградском районе Калининграда: 2 комнаты (фактически 3), 58,1 м² — переезжайте сразу и живите с комфортом!

Представьте: утро без суеты. Вы спокойно собираете ребёнка в сад, завтракаете на уютной кухне и точно знаете, что успеете — никаких нервов из‑за пробок. Вечером гуляете всей семьёй в парке Ашмана, а дома тепло, тихо и уютно. Именно такую спокойную, предсказуемую жизнь дарит эта квартира.

Это не просто квадратные метры — это готовое решение, которое снимает сразу все головные боли новосёлов. Вся мебель и техника остаются, включая посудомоечную машину. Вы экономите сотни тысяч рублей и не тратите время на замеры, поиски и доставку — сразу начинаете жить, а не обустраиваться.

Почему это лучший выбор именно сейчас: и для жизни, и для инвестиций

Фактически 3 комнаты. Гардеробная 5,4 м² с окном и батареей — это полноценное пространство: сделайте здесь детскую, кабинет для удалённой работы или тихую гостевую зону. Для инвестора это плюс к ликвидности: трёхкомнатные форматы в аренду уходят быстрее и стоят дороже, чем классические двушки.

Спокойствие и тишина. Отличная звукоизоляция: соседей не слышно, дети могут спокойно спать днём. Квартира сухая и тёплая, центральное отопление работает стабильно, а платёжки остаются невысокими за счёт льготного тарифа (в доме нет газа). Для арендатора это прямой аргумент «за»: тихий, тёплый дом с невысокими коммунальными платежами — редкое и ценное сочетание.

Никаких скрытых проблем и сюрпризов. Капитальный ремонт уже выполнен: заменены трубы, электрика, полы, потолки, стены и двери. Вам не придётся переживать о прорыве трубы или искрящей розетке. Для инвестора это означает отсутствие капитальных вложений на старте и минимум рисков простоев из‑за аварий.

Высокая доходность и быстрая окупаемость. Ориентир по доходности — 35 000–42 000 руб./мес. При текущих ставках на рынке аренды в Калининграде это уровень выше среднего для двухкомнатной квартиры, а с учётом «фактической трешки» и полной меблировки объект становится особенно привлекательным для долгосрочной аренды. Семьям с детьми, удалёнщикам и студентам одинаково важны комфорт и готовность к заселению — а значит, спрос стабилен круглый год.

Ликвидность и перспективы роста. Ленинградский район — сложившийся, развитый район с устоявшейся инфраструктурой. Здесь не бывает «перегрева» цен, как в новых микрорайонах, но сохраняется устойчивый спрос на аренду и покупку. Это снижает риски для инвестора и повышает шансы на выгодную перепродажу в будущем.

Инфраструктура «всё под рукой» — планируйте жизнь, а не маршруты

Район давно сложился — это не новый микрорайон «в полях», где не хватает мест в садах и школах. Здесь всё продумано для комфортной семейной жизни:

• Детские сады и школы — в 10–15 минутах ходьбы. Очереди меньше, классы укомплектованы: вы заранее знаете, куда пойдёте, и спокойно планируете утро. Для арендаторов это ключевой фактор выбора.
• Медицина без стресса. До взрослой и детской поликлиники — 12–15 минут пешком. Рядом также сетевые аптеки и частные медцентры: сдать анализы или купить лекарства можно быстро, без очередей.
• Транспорт без нервов. Остановка — в 5–7 минутах от дома. Отсюда автобусы и маршрутки идут в центр, к крупным ТЦ, на Южный вокзал и в другие районы. До центра Калининграда — примерно 15–20 минут в пути. Удобная транспортная доступность повышает привлекательность квартиры как для проживания, так и для сдачи.
• Отдых и прогулки. Парк Ашмана — в 10–12 минутах пешком. Это благоустроенная зелёная зона с дорожками, детскими площадками и тихими уголками. Летом здесь гуляют и катаются на велосипедах, зимой — на санках. Локация с парком рядом всегда добавляет +10–15% к привлекательности объекта.
• Повседневные сервисы. В соседних кварталах — пункты выдачи маркетплейсов, пекарни, кафе, салоны красоты. Всё, что нужно для рутины, находится поблизости: не придётся тратить время на долгие поездки по городу.

Характеристики, которые действительно важны

• Комнаты: 2 (фактически 3 за счёт гардеробной).
• Общая площадь: 58,1 м².
• Жилая площадь: 33,1 м².
• Кухня: 11,7 м².
• Этаж: 8 из 9 (тихо, хороший обзор, не жарко летом).
• Отопление: центральное.
• Лоджии: 2, обе застеклены.

Безопасная и прозрачная сделка — мы берём все заботы на себя!

Готовы оперативно выйти на сделку.

Агентство недвижимости «MOBY.ESTATE» (на рынке Калининграда с 1997 года) обеспечит максимально прозрачное оформление сделки, полную юридическую проверку и безопасность расчётов. Мы работаем с ведущими банками без скрытых комиссий. Офис в центре города: ул. 9 Апреля, 86а.

Ваше время бесценно — мы превращаем сложную сделку в комфортный сервис.

Не откладывайте свою комфортную жизнь на потом. Запишитесь на просмотр прямо сейчас — и уже в ближайшее утро вы сможете представить себя в этой квартире.

📩 Пишите в чат или звоните — подберём удобное время для показа.