Продаётся 2-комн. квартира, 88 м²

Вы возвращаетесь домой, а вас встречает тишина уютного двора, свет в окнах вашей квартиры и ощущение, что здесь всё устроено именно для вас.

Не просто квадратные метры — готовое пространство для счастья вашей семьи и надёжный актив для инвестора.

2‑комнатная квартира, которая станет и семейным гнёздышком, и выгодной инвестицией.

🔑 Условия: свободная продажа, возможна ипотека, один собственник с момента постройки дома (2011 год).

Преимущества

Для семьи:

• Заезжайте и живите сразу: выполнена качественная отделка — никаких ремонтов, пыли и затрат времени. Расставляйте мебель, вешайте шторы и устраивайте новоселье!
• Тишина и покой: окна выходят во внутридомовую территорию — никакой суеты, уличного шума и пыли. Дети будут спокойно спать днём, а вы — отдыхать вечером.
• Безопасность на каждом шагу: закрытая территория с воротами, детская площадка во дворе, грузовой лифт для колясок и велосипедов.
• Пространство с умом: изолированные комнаты дают каждому члену семьи личное пространство, а гардеробная поможет навести порядок и забыть о разбросанных вещах.
• Воздух и свет: высокие потолки 2,8 м2 создают ощущение простора — в квартире легко дышится и уютно в любое время года.
• Лоджия — место для утреннего кофе, детских игрушек летом или мини‑сада с цветами.

Для инвестора:

• Юридическая чистота: один собственник с 2011 года, без обременений — быстрая и безопасная сделка.
• Готовность к сдаче в аренду: не нужно вкладывать в ремонт — можно сразу начать получать доход.
• Высокий спрос на аренду в Московском районе: развитая инфраструктура и транспортная доступность привлекают арендаторов.
• Потенциал роста стоимости: дом 2011 года постройки в устоявшемся районе с развитой инфраструктурой со временем только прибавит в цене.
• Стабильный доход: средняя ставка аренды в Калининграде — около 35 000 рублей в месяц. Квартира с отделкой, изолированными комнатами и удобной планировкой будет пользоваться спросом у семей.
• Гибкость использования: можно сдавать долгосрочно (стабильный пассивный доход) или адаптировать под другие сценарии (например, краткосрочную аренду в сезон).
• Низкий риск простоя: расположение в развитом районе с инфраструктурой снижает вероятность долгого поиска арендаторов.

Характеристики

• Общая площадь: 88 м2
• Жилая площадь: 75м2
• комната 18 м2
• комната 16 м2
• Площадь кухни: 11,9 м2
• Дополнительные помещения: гардеробная и встроенный шкаф в прихожей.
• Лифт: грузовой — удобно перевозить мебель, коляски и крупногабаритные покупки.

Инфраструктура

Всё, что нужно для счастливой жизни и стабильного дохода, — в шаговой доступности:

• На первых этажах дома: продуктовый магазин, аптека, строительный магазин, суши‑бар, цветочный — не нужно далеко ходить за самым необходимым.
• Рядом: детский бассейн (в доме напротив), фитнес‑центр — возможности для активного развития всей семьи.
• Супермаркеты: «Спар» и «Виктория» — большой выбор продуктов и товаров для дома.
• Остановка общественного транспорта в двух минутах ходьбы — легко добраться до школы, садика, поликлиники или работы.
• Удобная парковка за шлагбаумом — всегда найдётся место для машины.
• Двор: детская площадка, зелёная зона — дети играют рядом, вы отдыхаете спокойно.
• Удобный выезд на Окружную дорогу — быстро доехать до моря или других районов города на выходных.

Эта квартира — не просто недвижимость. Это:

• Для семьи — дом, где будут создаваться тёплые воспоминания, звучать смех детей и царить уют.
• Для инвестора — надёжный актив с потенциалом роста стоимости и стабильным доходом от аренды.

Не упустите шанс подарить семье место для счастья или сделать грамотное вложение с перспективой роста!

Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре.

Продажу объекта сопровождает агентство недвижимости «MOBY.ESTATE» (на рынке недвижимости Калининграда с 1997 года, было основано как "invеnt Rеаlty"). Компания с многолетним опытом в сочетании с современными технологиями, обеспечит Вам максимально прозрачное оформление сделки, юридическую проверку и безопасность расчетов. Мы работаем с ведущими банками без скрытых комиссий. Офис в центре города: ул. 9 Апреля, 86а.

Риэлтор ценен не тем, что добавляет нечто к объекту, а тем, что убирает риск, неопределённость и иллюзии. Он превращает мечту в актив, а страх — в договор.