Продаётся 1-комн. квартира, 39.3 м²

Квартира в сердце Калининграда: жить с комфортом и зарабатывать на локации!

Ищете квартиру, где сразу можно жить, а ещё и получать доход? Вот вариант, который закрывает обе задачи: 1‑комнатная квартира на Московском проспекте, 66 (Ленинградский район). Всего 2 минуты пешком — и вы на острове Канта и в Рыбной деревне. Из окон — вид на реку и набережную, а внутри — уют, техника и всё необходимое для жизни.

✅ Для семьи: сразу заезжайте и живите

Квартира полностью готова к заселению — никаких ремонтов и трат на старте. Здесь уже есть вся нужная мебель и техника: кухня, спальные места, кондиционер, холодильник, стиральная машина, варочная поверхность.

Что особенно удобно для семьи:

• Тёплый пол в ванной — детям точно будет комфортно.
• Лоджия 4,6 м² и кладовка‑гардеробная 2 м² — хватит места для хранения сезонных вещей, велосипедов, игрушек.
• Окна выходят во двор — тишина и спокойствие по вечерам, но при этом рядом вся городская жизнь.
• Высота потолков 2,6 м добавляет простора и воздуха.

Район давно обжит: в шаговой доступности школы, детские сады, поликлиники, магазины, кафе. А для семейных прогулок — остров Канта, Рыбная деревня и набережная буквально за углом.

💰 Для инвестиций: локация, которая работает

Близость к главным туристическим точкам Калининграда делает эту квартиру сильным активом:

• Летом отлично сдаётся туристам — высокий спрос и хорошие ставки.
• В остальное время подойдёт для долгосрочной аренды: здесь часто ищут жильё специалисты, переезжающие в город, студенты, молодые семьи.
• Мебель и техника уже есть — это ускоряет поиск арендатора и повышает привлекательность объявления.

А ещё в доме установлены электроплиты — коммунальные платежи ниже, а значит, чистая доходность выше.

Характеристики:

• Площадь: 39,3 м² (жилая — 15,1 м², кухня — 8,9 м²).
• Этаж: 3 из 12.
• Санузел: совмещённый.
• Состояние: косметический ремонт.

Прозрачные условия сделки

• Свободная продажа.
• Возможна ипотека.
• Более 5 лет в собственности.
• Один совершеннолетний собственник.
• Никто не прописан, нет детских долей и обременений.

Почему это удачное решение

Это не просто квартира — это готовая точка опоры в городе. Хотите жить сами — сразу комфортно и удобно. Хотите получать доход — локация и оснащение делают объект ликвидным. А если комбинировать — например, жить в межсезонье, а летом сдавать туристам, — можно и пользоваться квартирой, и зарабатывать.

Хотите увидеть вживую? Организую показ в удобное время. Или помогу посчитать доходность под вашу стратегию — расскажу, сколько реально можно зарабатывать на аренде и как грамотно спланировать расходы.

• Звоните или пишите — расскажу все детали! 

Продажу объекта сопровождает агентство недвижимости «MOBY.ESTATE» (на рынке недвижимости Калининграда с 1997 года, было основано как "invеnt Rеаlty"). Компания с многолетним опытом в сочетании с современными технологиями, обеспечит Вам максимально прозрачное оформление сделки, юридическую проверку и безопасность расчетов. Мы работаем с ведущими банками без скрытых комиссий. Офис в центре города: ул. 9 Апреля, 86а.

• Риэлтор ценен не тем, что добавляет нечто к объекту, а тем, что убирает риск, неопределённость и иллюзии. Он превращает мечту в актив, а страх — в договор.