Продаётся 1-комн. квартира, 30.6 м²

Студия 30,6 м² на 1‑м этаже (высокий цоколь) в центре Калининграда: жить удобно, сдавать выгодно!

Уютная студия на первом этаже с высоким цоколем — это про удобство и практичность: не зависеть от лифта, быстро выходить на улицу, проще перевозить вещи. При этом локация в центре даёт развитую инфраструктуру и высокий спрос на аренду.

Для комфортной жизни:

• Практичность первого этажа. Удобно с коляской, велосипедом, крупногабаритными покупками. Нет зависимости от лифта — актуально и для пожилых родственников, и когда что‑то тяжёлое нужно вынести или занести.
• Высокий цоколь. В доме нет типичных минусов первого этажа: сухо, нет сырости, окна не «вровень с тротуаром» — поэтому нет ощущения, что прохожие заглядывают в комнату.
• Заезжай и живи. В студии остаётся полный комплект мебели и техники — можно сразу обустроиться без лишних трат:
• кухонный гарнитур с варочной панелью и вытяжкой;
• встроенный шкаф‑купе (экономит место и закрывает вопрос хранения);
• раскладной диван (удобно для сна и приёма гостей);
• стиральная машина, холодильник, кондиционер.
• Всё рядом. В 5–7 минутах пешком — остановки, магазины, кафе, парк Южный и Калининградский вокзал. Школы, детские сады и поликлиники — в соседних кварталах.
• Тишина двора. Окна выходят во двор — меньше уличного шума, есть зелёные насаждения и детская площадка.

Инвестиционный плюс:

• Ликвидный формат. Студия 30,6 м² в центре — один из самых востребованных форматов у арендаторов: туристы, студенты, командированные. Средняя ставка аренды в этом доме и ближайших домах — 25–30 тыс. руб./мес. при долгосрочной аренде, до 4–5 тыс. руб./сутки при посуточной.
• Потенциал роста стоимости. Локация в центре традиционно растёт в цене, а компактные форматы всегда в спросе — это снижает риски и повышает шансы на выгодную перепродажу.
• Гибкость использования. Можно жить самому, а в случае необходимости — сдавать и получать пассивный доход.

Технические детали:

• Площадь: 30,6 м².
• Этаж: 1 (высокий цоколь, сухо, без сырости).
• Планировка эргономичная, легко зонировать на кухню, гостиную и спальную зону.
• Все коммуникации подключены, счётчики установлены.
• Состояние: ремонт сделан 2 года назад, сантехника и электрика в порядке.

Условия сделки:

• Один собственник, без обременений, никто не прописан.
• Возможна покупка в ипотеку, в том числе с использованием материнского капитала.
• Быстрый выход на сделку.

Звоните, чтобы договориться о просмотре и обсудить детали! Хороший торг!

Продажу объекта сопровождает агентство недвижимости «MOBY.ESTATE» (на рынке недвижимости Калининграда с 1997 года, было основано как "invеnt Rеаlty"). Компания с многолетним опытом в сочетании с современными технологиями, обеспечит Вам максимально прозрачное оформление сделки, юридическую проверку и безопасность расчетов. Мы работаем с ведущими банками без скрытых комиссий. Офис в центре города: ул. 9 Апреля, 86а.

Риэлтор ценен не тем, что добавляет нечто к объекту, а тем, что убирает риск, неопределённость и иллюзии. Он превращает мечту в актив, а страх — в договор.