Продаётся 1-комн. квартира, 26 м²

🔹 О квартире:

• Общая площадь: 26 м²
• Жилая площадь: 16 м² — просторно для однушки.
• Кухня: 5,6 м² — компактно, но функционально.
• Этаж: 1 из 4 — удобный для тех, кто не любит лифты.
• Потолки: 2,7 м — не давят, создают ощущение простора.
• Окна: 3 окна на проезжую часть — светло, но не шумно благодаря новым пластиковым стеклопакетам.
• Санузел: раздельный — удобство для повседневного использования.
• Ремонт: полностью обновлена с привлечением квалифицированных мастеров из Калининграда.
• Заменена электропроводка.
• Установлены новые межкомнатные двери.
• Пол полностью заменён — уложен натуральный деревянный настил (дубовые доски) — тёплый, экологичный, долговечный.
• Установлена современная газовая колонка и сантехника.
• Стены выровнены и подготовлены под финишную отделку — можно клеить обои или красить в свой цвет.
• Мебель и техника: всё остаётся —
• Кухонный гарнитур,
• Система хранения одежды,
• Спальное место,
• Холодильник, стиральная машина.
• Кладовая: отдельное помещение — идеально для хранения сезонных вещей, консервации, велосипеда или чемоданов.
• Отопление: автономное газовое — вы платите только за то, что потребляете.
• ГВС: газовая колонка — горячая вода всегда, без перебоев, экономия на коммуналке.

🔹 О доме — живая история и будущее роста

• Год постройки: 1939 (по документам), но по архивным данным — дом возведён в 1944 году и ранее служил резиденцией для немецких офицеров.
• Тип дома: кирпичный, прочные стены, железобетонные перекрытия — надёжность на десятилетия.
• Этажность: 4 этажа, всего 14 квартир — камерная атмосфера, тихие и порядочные соседи.
• Подъезд: сквозной, чистый, ухоженный.
• Лифт: отсутствует — но это и плюс: меньше шума, меньше износа, больше контроля над подъездом.
• Парковка: открытая во дворе — место для машины есть.
• Территория: огорожена, благоустроена, с детской площадкой.
• Капитальный ремонт дома: запланирован в этом году — фасад, кровля, инженерные сети.
• → Это ключевой момент: стоимость квартир в таком доме после капремонта вырастет на 20–30%.
• → Сейчас — идеальное время для инвестиции.

🔹 Расположение — центр притяжения

• Вы живёте между двумя главными достопримечательностями Калининграда —
• 🏛️ «Королевские ворота» и 🏛️ «Закхаймские ворота».
• В 100 метрах — Центральный рынок, «СПАР», «Пятёрочка», мебельный центр.
• Рядом: детский сад, начальная школа, поликлиника, аптеки.
• Остановка общественного транспорта — прямо у дома.
• Удобный выезд:
• к морю,
• в центр,
• на окружную дорогу.
• Туристический поток: район ежедневно посещают тысячи туристов — отличный вариант для сдачи в краткосрочную аренду

💬 Условия сделки:

• Способ продажи: свободная.
• Ипотека: возможна — работаем со всеми банками.
• Собственник: один.
• Последняя смена собственника: 30 октября 2024 года.
• Обременение: ипотека — погашается при сделке.
• Торг: не предусмотрен — цена обоснована и уже учтена с учётом будущего роста стоимости после капремонта.

🎯 Почему это выгодно?

✅ Инвестиция в исторический центр — рост стоимости гарантирован.

✅ Капитальный ремонт дома в этом году — вы получаете квартиру ДО роста цен.

✅ Готова к заселению — заезжайте и живите или сдавайте в аренду.

✅ Туристическая привлекательность — высокий спрос на аренду.

✅ Автономное отопление и газ — экономия на коммуналке.

✅ Натуральный деревянный пол — редкость в старом жилфонде.

📞 Звоните уже сегодня — это не просто квартира, это шанс войти в историю и получить прибыль.

Покажем в удобное время — приезжайте, почувствуйте атмосферу старого Кёнигсберга.

Успейте до повышения цен после капремонта

Продажу объекта сопровождает Агентство недвижимости «Moby Estate» (основано 1997г.)

Предоставляем полное юридическое сопровождение, безопасность сделок; работаем с военной ипотекой, материнским капиталом; гарантия быстрой и безопасной сделки. Ответственный и честный подход с полным соблюдением интересов клиентов. Вы останетесь довольны качеством предоставляемых нами услуг.