Продаётся 3-комн. квартира, 95.4 м²
id: HK1447812 500 000 ₽
Информация о квартире
Уникальное предложение! Просторная трехуровневая квартира в самом престижном районе Калининграда — Амалиенау.
Это не просто жилье, а полноценное пространство для жизни с собственным садом, гаражом и террасой. Идеальный вариант для тех, кто ценит тишину, уют и статусное расположение.
Планировка и пространство:
Квартира расположена на 2-м этаже кирпичного дома и имеет три уровня, что создает ощущение собственного таунхауса.
1-й уровень (Входная зона): Отдельный вход и лестница, ведущая в основное пространство.
2-й уровень (Основной):Прихожая (6,3 м²): Просторная, с местом для гардеробной.
- Кухня-столовая (20,6 м²): Огромное пространство для семейных обедов и приема гостей.
- Гостиная (21 м²): Светлое помещение с панорамными окнами на юг, высоким потолком (4,5 м) и камином. Выход на собственную террасу с видом на сад.
- Спальня (16,8 м²): Уютная комната с выходом на крышу гаража (возможность организовать зону отдыха).
- Санузел (3,9 м²): Совмещенный, с окном.
- 3-й уровень (Мансардный):Холл (4,2 м²): Дополнительное пространство для отдыха или кабинета.
- Комната (17,4 м²): Просторная, с двумя большими кладовыми.
- Санузел (3,0 м²): Совмещенный, с окном.
ВАЖНО!!!
- Изолированные комнаты.
- Окна выходят на три стороны света (юг, север, запад), что обеспечивает отличное освещение в течение всего дня.
- Санузлы с окнами — большая редкость и дополнительный плюс.
Территория и инфраструктура
Придомовая территория — ваша личная зона комфорта:
- Огороженный участок с плодовыми деревьями, кустарниками и цветами.
- Зона отдыха с верандой и камин-мангалом. Проведены свет и вода.
- Место для газона и теплицы.
- Гараж и хозяйственное помещение.
- Теплое подвальное помещение (16 м²) с окном и питьевой водой — идеально для мастерской, склада или винного погреба.
- Выход из сада к Семейному парку и спорткомплексу «Альбатрос».
Расположение:
- Район: Центральный исторически
- Транспорт: Удобная развязка, быстрый выезд на Окружную дорогу, к морю, Советскому проспекту и центральным улицам.
- Инфраструктура (в шаговой доступности):Школы: №50, 1-я гимназия, ШИЛИ, 49-й лицей.
- Детские сады: №20, 47, 127, 122.
- Магазины, супермаркеты, Захаровский рынок.
- Спорт: «Альбатрос-Запад», МФК «Бэлфорт» (теннисные корты).
- Парки: Семейный, Шервудский лес.
Технические характеристики и состояние
- Ремонт: Косметический, готов к проживанию или вдохновляет на обновление под свой вкус.
- Отопление: Автономное газовое (двухконтурный котел). Экономия на коммунальных платежах.
- Конструктив: Перекрытия бетонные, стены кирпичные.
- Коммуникации: Установлены счетчики (свет, газ, вода), сигнализация, домофоны на каждом этаже.
- Потолки: На 2-м этаже в гостиной — 4,5 м (уникальная деталь), в остальных комнатах — 2,6 м.
- Придомовая территория поделена ( зафиксировано геодезией).
- Установлены счетчики на свет, газ, воду.
Юридическая информация
- Продажа: Свободная, возможна ипотека.
- Проверка: Собственник с 2004 года (1 собственник). Обременений и ограничений нет.
- Сопровождение: Полное юридическое сопровождение сделки.
- Форма оплаты: Любая (в т.ч. наличные, ипотека, мат. капитал).
Преимущества в цифрах и фактах:
- 95,4 м² общей площади.
- Высота потолков 4,5 м в гостиной.
- 3 уровня полноценного пространства.
- Собственный сад, гараж, подвал и терраса.
- Престижный район.
Это не просто квартира — это ваш дом с душой, историей и уникальными возможностями.
Безопастность сделки:
Ограничений по квартире нет. Один взрослый собственник. В собственности более 5 лет.
Безопасность сделки, любые способы оплаты.
Продажу объекта обеспечивает агентство недвижимости «MOBY.ESTATE». Полная юридическая проверка документов.
Грамотное оформление договоров.
Организация безопасных расчетов.
Офис в центре города по адресу: ул. 9 Апреля, 86а.
Расположение
