Продаётся 3-комн. квартира, 59.9 м²

Продаётся 3-комнатная квартира-мансарда в историческом немецком доме в центре Калининграда

Ключевые преимущества:

• Уникальный бонус: Квартире принадлежит просторный чердак (от 30 м²) с высотой потолков до 7 м и отдельным входом из квартиры. Его можно официально оформить в собственность, увеличив жилую площадь и стоимость объекта.
• Идеальное расположение: Престижный Центральный район, тихий двор, развитая инфраструктура (транспорт, школы, сады, поликлиника, магазины, кафе).
• Свобода для творчества: «Чистый холст» для создания интерьера мечты в стиле лофт, организации мастерской, кабинета или дополнительной гостиной.
• Безупречная юридическая чистота: Прямая продажа от собственника. Проверка в Росреестре подтверждает: нет обременений, данные совпадают, последняя смена собственника — 07.10.2025.

Характеристики квартиры:

• Общая площадь: 59.9 м²
• Комнаты: 3 изолированные (12.9, 13.0 и 15.7 м²)
• Планировка: Кухня 10.4 м², совмещенный санузел 3.8 м², прихожая 4.1 м², гардеробная.
• Этаж: 4/4, мансардный этаж.
• Высота потолков: 2.6 м.
• Ремонт: Требуется. Стоимость предчистовой отделки под ключ для подобной площади стартует от 1.2 млн руб.
• Особенности: Автономное отопление, кирпичные стены (сохранение тепла и тишина), окна на солнечную сторону, во двор и на улицу.

О доме и районе:

• Дом: Немецкий кирпичный, 1945 года постройки, 4 этажа, ухоженный.
• Двор: Закрытая зелёная территория, детская и спортивная площадки, открытая парковка.
• Район: Уютные благоустроенные улицы в исторической части города, вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности.

Финансовые условия:

Дополнительная ценность: Потенциал значительного увеличения площади и рыночной стоимости за счет оформления чердака.

Итог: Это редкое предложение для тех, кто ищет не просто жильё, а пространство с характером и огромным потенциалом. Квартира готова стать уникальным семейным гнёздом или творческой студией в сердце Калининграда

Продажу объекта сопровождает агентство недвижимости «MOBY.ESTATE».

Обеспечиваем грамотное оформление документов, юридическую проверку и безопасность расчетов.

• Офис в центре города: ул. 9 Апреля, 86а.