Продаётся 3-комн. квартира, 79.2 м²
id: YE67316
1 декабря
11 800 000 ₽
г Калининград, ул Гражданская 9А
79.2 м²Общая
площадь
44 м²Жилая
площадь
3/4Этаж
13.0 м²
комн.1
11.0 м²
комн.2
14.0 м²
комн.3
Год постройки
1995
Есть
Парковка
Здание
под охраной
Материал стен
Кирпичный
Отопление
Теплоцентраль
Водоснабжение
Центральное
Информация о квартире
Просторная 3-комнатная квартира с автономным отоплением в центре Калининграда
Ключевые преимущества:
- Идеальное расположение – центр города, пешая доступность к историческим достмечательностям (Королевские ворота, музеи), развитая инфраструктура.
- Автономное газовое отопление (установлено в 2019 году) – экономия на коммунальных платежах и независимость от сезонных отключений.
- Просторные изолированные комнаты (19,7 м², 13,4 м², 10,9 м²) и большая кухня (16,7 м²).
- Две лоджии (4,2 м² и 6 м²), одна – отапливаемая с хозяйственным помещением.
- Закрытая территория – парковочное место в подарок, огороженный двор.
- Тихий малоквартирный дом (всего 15 квартир, кирпичные стены, высокие потолки 3,1 м).
- Чистая юридическая история – один собственник с 2006 года, нет обременений.
Детали квартиры:
- Общая площадь: 79,2 м² (с учетом холодных помещений – 91,4 м²).
- Этаж: 3/4, в подъезде всего одна квартира на этаже.
- Ремонт: косметический, частично остаётся мебель и техника.
- Коммуникации: раздельный санузел, счетчики, домофон, интернет (Ростелеком).
- Особенности: нет лифта (идеально для тех, кто ценит тишину и приватность).
Потенциал для использования:
- Для жизни: уютное жильё для семьи с детьми – рядом школы, сады, поликлиники.
- Для инвестиций: высокая ликвидность из-за расположения в центре.
- Для бизнеса: возможность сдачи в аренду (туристам или под коммерческие проекты).
О доме и районе:
- Дом построен в 1995 году из кирпича с железобетонными перекрытиями (долговечно и тепло).
- Управляющая компания: ООО «МКД Сервис».
Транспорт: отличная развязка, остановки у дома.
Продажу объекта сопровождает агентство недвижимости «MOBY.ESTATE».
Обеспечиваем грамотное оформление документов, юридическую проверку и безопасность расчетов.
Офис в центре города: ул. 9 Апреля, 86а.
Расположение
Татьяна АндрееваСпециалист
по недвижимости
