Предлагается к продаже светлая и функциональная 2-комнатная квартира площадью 46,6 м², расположенная на комфортном 2 этаже 9-этажного кирпичного дома.

Квартира отлично подойдёт как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду благодаря удачной планировке, развитой инфраструктуре и востребованной локации.

Планировка и состояние:

• Общая площадь: 46,6 м²
• Жилая площадь: 27,4 м² (комнаты изолированные)
• Кухня: 8,9 м² (просторная, достаточно для обеденной зоны)
• Санузел: совмещенный, 3,5 м²
• Лоджия: застекленная, используется как кладовая
• Высота потолков: 2,5 м
• Окна: пластиковые, выходят на запад (светло во второй половине дня)
• Ремонт: косметический, сделан качественно. Не требует вложений — можно заезжать и жить.

Юридическая чистота:

• Собственник: один (с 2020 года)
• Обременения: отсутствуют (не залог, не арест)
• Материнский капитал: не использовался
• Способ продажи: свободная
• Полная сумма в договоре — безопасно для ипотеки и налогового вычета

О доме и районе

• Тип: кирпичный (1977 г.п.)
• Этажей: 9
• Этаж квартиры: 2 (удобно, невысоко, не нужно ждать лифт)
• Лифт: пассажирский (1 шт.)
• Отопление: центральное
• Газ: в доме
• Двор: ухоженный, есть детская площадка
• Парковка: открытая во дворе

Бонус: В подъезде на 1-м этаже есть запираемое помещение для колясок, велосипедов и самокатов — очень удобно для семей с детьми.

Расположение и инфраструктура

Пешком:

• 7–10 минут — Верхнее озеро (прогулочная зона, музей Янтаря, башня Врангеля)
• 15 минут — Королевские ворота, парк «Юность»
• 1 минута — остановка автобуса №11 (через весь центр: пл. Василевского, Рынок, Северный и Южный вокзалы, ТЦ «Европа», «Плаза»)

Рядом (в шаговой доступности):

• БФУ им. Канта — через дорогу
• Детские сады: №123, №11, группа 5–7 лет при школе №33
• Школы: №2, №33, «Топ ИТ»
• Магазины: Spar, Пятёрочка, Победа, Виктория
• Пункты выдачи: Ozon, Wildberries
• Аптеки, медцентры, стоматология, заправка — всё в 3–5 минутах

Предлагается к продаже светлая и функциональная 2-комнатная квартира площадью 46,6 м², расположенная на комфортном 2 этаже 9-этажного кирпичного дома по адресу: г. Калининград, ул. Куйбышева, 109А.

Квартира отлично подойдёт как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду благодаря удачной планировке, развитой инфраструктуре и востребованной локации.

О квартире

Общая площадь — 46,6 м².

Жилая площадь — 27,4 м².

Кухня — 8,9 м².

Этаж — 2 из 9.

Комнаты изолированные.

Санузел совмещённый.

Есть лоджия.

Окна выходят на улицу.

В квартире выполнен косметический ремонт.

Планировка удобная и практичная: две отдельные комнаты позволяют комфортно организовать пространство для семьи, спальню и гостиную, детскую или рабочий кабинет. Просторная кухня 8,9 м² подойдёт для ежедневных семейных завтраков и ужинов.

О доме

Дом кирпичный, 1977 года постройки. Кирпичные дома ценятся за хорошую тепло- и шумоизоляцию, прочность и комфортный микроклимат. Квартира расположена на 2 этаже — это удобный вариант как для семей с детьми, так и для людей, которым важно не зависеть от лифта.

Во дворе есть детская площадка и места для парковки автомобиля.

Локация

Ленинградский район — один из удобных и востребованных районов Калининграда. Рядом находится Верхнее озеро — отличное место для прогулок, отдыха и занятий спортом.

В шаговой доступности расположены магазины, остановки общественного транспорта, школы, детские сады, аптеки и другие необходимые объекты городской инфраструктуры. Удобная транспортная доступность позволяет быстро добраться в разные районы города.

Продажу объекта сопровождает агентство недвижимости «MOBY.ESTATE».

Обеспечиваем грамотное оформление документов, юридическую проверку и безопасность расчетов.

Офис в центре города: ул. 9 Апреля, 86а.