2‑комнатная квартира в сердце Калининграда: вид на филармонию, готовая к жизни или к пассивному доходу.

Хотите жить в центре, гулять по острову Канта и пить кофе на собственном балконе с видом на историческую кирху? Или ищете надёжный объект для инвестиций с уже работающим арендным потоком? Эта квартира закрывает обе задачи: она подходит и для комфортной жизни семьи, и для стабильного дохода инвестора, и для динамичного ритма молодого специалиста.

Преимущества

• Топовая локация с вау‑эффектом. Из окон — панорама на Католическую кирху Святого Семейства (сейчас — концертный зал филармонии). В 5–10 минутах пешком — Рыбная деревня, остров Канта, Южный парк и Южный вокзал. Туристический трафик здесь круглый год, а для жизни — идеальная смесь центра и зелёной зоны.
• Полная готовность «под ключ». Квартира продаётся с мебелью и техникой: завезли личные вещи — и живёте. Либо продолжаете сдавать посуточно — бизнес уже работает.
• Гибкая планировка под любые сценарии. Изолированные комнаты дают приватность для семьи, позволяют организовать спальню и кабинет для молодого специалиста или отдельные «зоны» для гостей при посуточной аренде. Балкон — место для утреннего кофе и вечернего отдыха.
• Готовый арендный бизнес. Квартира прямо сейчас сдаётся посуточно: есть поток бронирований, наработанная локация и понятная экономика. Могу показать статистику заполняемости и расчёт окупаемости.
• Практичные инженерные решения. Горячее водоснабжение — от квартирного котла: никаких плановых отключений летом. Центральное отопление и водоотведение. Во дворе — открытая парковка.

Характеристики:

Площадь: 43,5 м².

комната: 11 м²

комната: 12 м²

Комнаты: изолированные.

Кухня: 6 м², оборудована техникой и мебелью.

Инфраструктура

• Достопримечательности и места для отдыха. В шаговой доступности: филармония (вид из окон), Рыбная деревня, остров Канта, Южный парк с прогулочными аллеями и прудами.
• Транспорт. Рядом Южный вокзал — удобно для поездок по области. Хорошая транспортная доступность для связи с другими районами города.
• Повседневная инфраструктура. В доме и поблизости: продуктовый магазин (ежедневно 08:00–22:00), платёжный терминал, парикмахерская.

Инфраструктура

• Достопримечательности и места для отдыха. В шаговой доступности: филармония (вид из окон), Рыбная деревня, остров Канта, Южный парк с прогулочными аллеями и прудами.
• Транспорт. Рядом Южный вокзал — удобно для поездок по области. Хорошая транспортная доступность для связи с другими районами города.
• Повседневная инфраструктура. В доме и поблизости: продуктовый магазин (ежедневно 08:00–22:00), платёжный терминал, парикмахерская.
• Зелёные зоны. Южный парк — идеальное место для спорта, прогулок с детьми и отдыха после рабочего дня.

Пишите в чат или звоните — отвечу на любые вопросы и пришлю дополнительные фото.

Продажу объекта сопровождает агентство недвижимости «MOBY.ESTATE» (на рынке недвижимости Калининграда с 1997 года, было основано как "invеnt Rеаlty"). Компания с многолетним опытом в сочетании с современными технологиями, обеспечит Вам максимально прозрачное оформление сделки, юридическую проверку и безопасность расчетов. Мы работаем с ведущими банками без скрытых комиссий. Офис в центре города: ул. 9 Апреля, 86а.

Риэлтор ценен не тем, что добавляет нечто к объекту, а тем, что убирает риск, неопределённость и иллюзии. Он превращает мечту в актив, а страх — в договор.