🏙 Продаётся просторная 2‑комнатная квартира в Калининграде — отличный вариант для комфортной жизни! 🏙

📍 Адрес: г. Калининград, ул. Балтийская, 38 (Ленинградский район).

📐 Общая площадь: 47,3 м² (жилая — 29 м², кухня — 10 м²).

🏢 Этаж: 7 из 7 (мансардный этаж — никаких соседей сверху, максимум тишины и приватности).

🧱 Дом: кирпичный, 2004 года постройки — надёжность, прочность и отличная шумо- и теплоизоляция.

✨ Преимущества, работающие на ваш комфорт:

• Изолированные комнаты — у каждого члена семьи своё личное пространство, без проходных зон. 🚪
• Высота потолков 2,7 м — ощущение простора, воздуха и свободы даже в городской квартире.
• Мансардные окна — естественный свет льётся сверху, делая пространство особенно светлым и уютным: солнечная сторона раскрывает потенциал помещения по максимуму. ☀️
• Автономное отопление — вы сами управляете температурой и экономите на коммунальных платежах. 🔥
• Установлен водонагреватель — горячая вода есть всегда, независимо от плановых отключений.
• Косметический ремонт — можно сразу заселяться либо легко адаптировать интерьер под свой вкус. 🎨
• Мебель остаётся: кухня, места для хранения, спальные места — экономия времени и бюджета на обустройство. 🛋
• Совмещённый санузел — практичное решение: компактно, удобно, проще поддерживать порядок.

🌿 Локация с характером: дом расположен в тихом месте, вдали от шумной магистрали — вечером здесь по-настоящему спокойно, слышен шелест листвы, а не гул машин. При этом вы в одном из самых обжитых и востребованных районов города — транспортная доступность и развитая инфраструктура на высоте.

🌳 Тихий и спокойный двор. Открытая парковка во дворе — всегда найдётся место для автомобиля. 🚗

🗺 Удобное расположение:

• 1,5 км до вокзала «Сельма» — комфортная доступность железнодорожного сообщения.
• 1,5 км до Верхнего озера — живописные прогулки и отдых у воды в шаговой доступности.
• 500 метров до парка Ашмана Макса — идеальное место для утренних пробежек, вечерних прогулок и отдыха на свежем воздухе.
• В пешей доступности — супермаркет «Виктория», множество магазинов на любой вкус, а также спортзал «Альбатрос Северный» для поддержания активного образа жизни.

🤝 Юридические условия: свободная продажа, 1 собственник, обременений нет — сделка пройдёт прозрачно и максимально быстро.

💰 Квартира сочетает в себе продуманную планировку, автономные коммуникации и удачное расположение — идеал для семейной жизни.

📲 Хотите узнать больше или записаться на просмотр? Пишите или звоните — с радостью всё покажу и расскажу! 🤝

Продажу объекта сопровождает Агентство недвижимости «Moby Estate» (основано 1997г.)

Предоставляем полное юридическое сопровождение, безопасность сделок; работаем с военной ипотекой, материнским капиталом; гарантия быстрой и безопасной сделки. Ответственный и честный подход с полным соблюдением интересов клиентов. Вы останетесь довольны качеством предоставляемых нами услуг.