3‑к. квартира 64,1 м² у Верхнего озера — жить комфортно, инвестировать выгодно!

☀️ Ищете квартиру, где будет уютно всей семье и которая станет надёжным активом? Этот вариант на Озёрной, 2 сочетает продуманную планировку, солнечную сторону и одну из самых востребованных локаций Калининграда.

Комфорт для семьи:

• Изолированные комнаты и раздельный санузел — у каждого будет своё личное пространство, а по утрам не будет очередей.
• Кухня 9,4 м² — хватит места и для готовки, и для семейных завтраков.
• Окна на юго‑восток и юго‑запад: в квартире светло весь день — экономия на освещении и приятная атмосфера.
• Застеклённые балконы увеличивают полезную площадь до 75 м² — можно обустроить зону для отдыха, кабинет или систему хранения.
• Косметический ремонт (ровные стены, свежие обои/краска, ламинат) и базовая техника (холодильник, стиральная машина) — можно заезжать сразу, без срочных вложений.
• Места для хранения: встроенные шкафы/ниши в прихожей и комнатах — дополнительные «метры» без потери жилой площади.
• Высота потолков 2,7 м — ощущение простора и воздуха в комнатах.

Район, в котором хочется жить и Выгода для инвестора:

• Локация у Верхнего озера — одна из самых популярных в городе: высокий спрос на долгосрочную аренду у студентов, молодых семей и командированных.
• Рядом парк «Юность» — аттракционы, прокат, кафе: детям всегда есть чем заняться.
• В шаговой доступности школы, детские сады, поликлиники, супермаркеты, кофейни и пункты выдачи — всё необходимое рядом.
• До центра города — 10 минут на машине, удобная транспортная развязка и множество маршрутов общественного транспорта — легко добираться на работу или по делам.
• Готовое решение «под ключ»: ремонт и техника позволяют сразу выводить объект на рынок аренды без дополнительных трат.

Обоснование цены :

Стоимость соответствует среднему рыночному уровню для этого района — около 120 000 ₽/м². Цена оправдана удачным расположением рядом с Верхним озером, наличием консьержа, закрытой парковки и двух лифтов, а также солнечной стороной и увеличенной полезной площадью за счёт застеклённых балконов. Монолитная конструкция дома и оптимальная высота этажа добавляют ценности объекту. При этом косметический ремонт и оставленная техника позволяют новому владельцу сразу использовать квартиру — для жизни или сдачи в аренду — без дополнительных вложений. Торг уместен при просмотре.

Характеристики:

• Общая площадь: 64,1 м².
• Площадь кухни: 9,4 м².
• комната 16,3 м².
• комната 9.3 м².
• комната 12,4 м².
• Санузел: раздельный.
• Комнаты: изолированные.

📲 Звоните, чтобы записаться на просмотр: покажу квартиру и помогу посчитать доходность, если рассматриваете покупку как инвестицию.

Продажу объекта сопровождает агентство недвижимости «MOBY.ESTATE» (на рынке недвижимости Калининграда с 1997 года, было основано как "invеnt Rеаlty"). Компания с многолетним опытом в сочетании с современными технологиями, обеспечит Вам максимально прозрачное оформление сделки, юридическую проверку и безопасность расчетов. Мы работаем с ведущими банками без скрытых комиссий. Офис в центре города: ул. 9 Апреля, 86а.

Ваше время бесценно. Мы превращаем сложную сделку в комфортный сервис.